刚刚过去的2023年，深圳办公市场表现如何？

　　1月12日，仲量联行发布的最新报告显示，2023年深圳甲级办公楼录得新增供应约104万平方米，仅去年第四季度就有7个新项目竣工入市，将深圳甲级办公楼市场空置率推高至25.5%。尽管面临较多新增供应压力，但需求的相对改善促进了存量项目去化。仲量联行预计，深圳办公楼市场稳健复苏，2024年深圳预计将有约130万平方米的甲级办公楼新增供应入市，但需求的结构性改善将承托大量新增供应压力。

　　租金方面，2023年深圳甲级办公楼市场呈现摸底徘徊态势，租金的进一步降低带动成本型搬迁增加，一定程度降低了业主压力。截至去年四季度，租金环比下降约2.5%，较上一季度跌幅有所收窄，一方面得益于需求的结构性改善，另一方面则要归功于量价轮换租赁策略的效果初步显现，部分标杆性核心项目租金水平有所企稳。

　　仲量联行华南区研究部总监曾丽指出：“企业有望把握结构性机会，相机审慎调整商业经营策略。需求压力的持续缓解助力深圳办公楼市场筑牢修复基础，预期新一年深圳办公楼市场的净吸纳量相较2023年将有较大幅度增长，除租赁型吸纳将继续保持一定增长外，总部自用型项目吸纳或将贡献良多。”

　　此外，2023年广深两市录得大宗资产交易总额约232亿元，其中广州128亿元，深圳104亿元，较2022年有所萎缩。两市成交总量中办公楼板块占比仍然最高，买方多为自用型企业和政府区域城投公司。

　　华南区投资与资本市场部总监卢盛表示：“2024年将有更多政策出台促进金融与房地产良性循环，从需求端和供给端稳定房地产市场，推动行业实现平稳健康发展。我们看到更多投资机构积极接触符合REITs准入条件的底层资产，消费类基础设施，保障性租赁住房，产业园等资产热度继续攀升。此外，经营恢复较快的酒店类资产也有望迎来更多交易机会。”